【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2020年10月份大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年9月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2020年8月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2020年7月。
 
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年9月的買賣登記棟數(shù)為4,867棟，已連續(xù)3個(gè)月達(dá)4仟棟門檻，相較於上月增加17.7％，比2019年同月增加54.6％。本月前三大交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(717棟)、西屯區(qū)(668棟)及南屯區(qū)(559棟)。
 
累計(jì)2020年1月~9月買賣登記棟數(shù)為33,182棟，比2019年同期大幅領(lǐng)先2,115棟，年增6.8％，雖然2020年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已連續(xù)五個(gè)月正成長(zhǎng)，市場(chǎng)量能快速回穩(wěn)並有激增情形。
 
建照、使照量部分，2020年8月建照為2,633(戶)，月減19.9％，年增18.9％；使照為2,654(戶)，月減0.8％，年增45％。8月建、使照雙跌，並於2020年首次出現(xiàn)使照量大於建照量之情形，由於日前臺(tái)中市都發(fā)局新發(fā)布都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)折繳代金機(jī)制，計(jì)價(jià)方式尚未明朗，恐讓部分建商觀望而使建照量稍為趨緩，另僅憑7、8月使照量即累積超過(guò)5,300戶，大批新成屋湧入房市，賣壓情況嚴(yán)重。
 
8月使照爆量主要係因於北屯區(qū)有總太2020(937戶)、國(guó)泰Plus+(161戶)、惠宇樂(lè)觀(207戶)及南屯區(qū)有麗寶微笑城市(454戶)等個(gè)案完工挹注所致，超過(guò)5成比例新屋集中在北屯區(qū)。
 
累計(jì)2020年1~8月建照量合計(jì)為21,399(戶)，較2019年同期大增6,812(戶)，年增46.7％；使照量為11,320(戶)，比2019年同期領(lǐng)先2,135戶，年增23.2％。2020年雖受疫情干擾，但對(duì)於房市來(lái)說(shuō)反而形成一股助力，游資洶湧，大力推進(jìn)了建商購(gòu)地及推案的步伐。
 
依據(jù)2020年7月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為53.1％與24.4％，金額比例分別為49.6％、34.4％。2020年7月建物交易總金額為約640.9億元。
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在西屯區(qū)、大里區(qū)與烏日區(qū)。西屯區(qū)逾六成交易屬M(fèi)y勝美，另有聚合發(fā)艾麗整批交屋，成交價(jià)分別為27~33.3萬(wàn)/坪、23.7~31.5萬(wàn)/坪，因高單價(jià)指標(biāo)性個(gè)案銳減，中高價(jià)位區(qū)皆進(jìn)行大幅度下修，其餘區(qū)位則持穩(wěn)；大里區(qū)以茂美洋交易佔(zhàn)大宗，成交價(jià)為13.9~19.7萬(wàn)/坪，該區(qū)超過(guò)八成比例之成交單價(jià)為低於20萬(wàn)/坪，故全區(qū)價(jià)格下滑，跌幅約3.3~5.1萬(wàn)/坪；烏日區(qū)適逢櫻花綴綻及和築青風(fēng)整批交易，成交價(jià)分別為19.6~25.2萬(wàn)/坪、16.4~20.8萬(wàn)/坪，均標(biāo)~頂標(biāo)漲幅約2萬(wàn)/坪。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在神岡區(qū)、龍井區(qū)與大里區(qū)。神岡區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為895~1,165萬(wàn)元間，全區(qū)明顯價(jià)跌(約300萬(wàn))；龍井區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為826~1,058萬(wàn)元間，逾六成交易屬御墅家築樂(lè)，成交總價(jià)為780~970萬(wàn)元間，整體呈價(jià)平；大里區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為1,460~1,810萬(wàn)元間，僅頂標(biāo)續(xù)穩(wěn)，其餘區(qū)位則有轉(zhuǎn)弱表現(xiàn)。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠經(jīng)理表示，房市價(jià)量指標(biāo)近期屢創(chuàng)新高，以2020年上半年為例，全臺(tái)住宅開工量共計(jì)6.05萬(wàn)戶，比2019年同期增加11.8％，其中又以臺(tái)中居六都之冠；而房地合一稅收金額高達(dá)43.6億元，較2019年同期激增94％，為該稅制上路以來(lái)的新高紀(jì)錄，其中又以臺(tái)中之稅收金額最高；此外，全臺(tái)前三季大型土地及商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額已突破3,300億元大關(guān)，再創(chuàng)同期新高，並以臺(tái)中住宅及商辦市場(chǎng)列為首要目標(biāo)，積極搶進(jìn)狀況連紛上演，再再顯示出臺(tái)中房市交易買氣爆棚狀態(tài)。
 
端看近十年來(lái)的戶數(shù)變化情形據(jù)以深入分析住宅及自住需求流向，戶數(shù)增加前五名區(qū)域依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)、西屯區(qū)、大里區(qū)、太平區(qū)以及南屯區(qū)，其中又以北屯區(qū)大幅領(lǐng)先，為十年來(lái)唯一增加達(dá)2萬(wàn)戶之行政區(qū)。
 
北屯區(qū)於2015~2016年間是由水景里、軍功里及仁和里為主要集聚區(qū)域，而之後廍子里(廍子重劃區(qū)範(fàn)圍概略為建和路一段以東、廍子路以西、軍福九路以南、太順路以北)成為總太、大城、惠宇、鴻邑等建商推案主力進(jìn)而超越仁和里，並呈逐年攀升，截至目前為止，廍子里已成為北屯區(qū)戶數(shù)最多之區(qū)域；另從人口增加數(shù)觀察，廍子里於2015~2019年間每年均有超過(guò)百人的挹注量，顯現(xiàn)出該區(qū)域之買盤確實(shí)係有固定的自住需求所支撐。
 
然而須示警的問(wèn)題是，與目前的推案量相比，人口增加的量能遠(yuǎn)不及於新推個(gè)案的戶數(shù)，2020年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，促使大量資金基於避險(xiǎn)用途轉(zhuǎn)投資在土地及房市上，形成買氣交易極為熱絡(luò)景象，由於低自備款、簽約後工程期0付款及配合優(yōu)惠貸款專案可延長(zhǎng)貸款期限等利多因素，讓投資成本大幅降低，投資客搶進(jìn)後轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)售，因?yàn)椤割A(yù)期上漲」心態(tài)及加計(jì)「預(yù)期利潤(rùn)」，均變相造成房?jī)r(jià)哄抬，更難以遏止房?jī)r(jià)漲勢(shì)。